买房的小伙伴：小心“建筑面积”的陷阱!-世界杯怎么买球

所谓“得房率”，是指可供住户支配的面积与每户建筑面积之比，是购房者买房时重要的参考指标之一。苏州市面上的商品住宅基本都是根据建筑面积出售，那么得房率的高低就显得十分关键了。看似价格或建筑面积差不多的两个楼盘，得房率的不同会导致套内面积差异，并产生实际价格差。

看似价格差不多性价比还是有出入的

市民王小姐去年底入手了一套位于相城区高铁新城的高层小户，价格约21500元/平方米，建筑面积95平方米，得房率76%。王小姐告诉小8，原先她一直在两个楼盘间纠结，迟迟没决定买哪套，“一个是在高铁新城的，另一个是位于吴江太湖新城，价格20000元/平方米，建筑面积98平方米。两个楼盘地段、配套都很好。”

王小姐说，经过了解，前者得房率为76%，后者得房率只有68%，“也就是说，位于高铁新城的房子总价204万，套内实际面积72平方米，平摊单价28000元/平方米;位于太湖新城的房子总价196万，套内实际面积才67平方米，摊下来单价贵了1000元平方米。这么一看，肯定选得房率高的那套，性价比高。”

同样都是三居室我家的怎么这么小

同样因得房率低而感到糟心的还有家住园区的陈小姐。陈小姐目前住在独墅湖附近，她表示，虽然房屋建筑面积有120平方米，但得房率只有70.3%，“套内面积过小，做成三室稍显拥挤，主卧只能勉强放一张1.8米的床和一个床头柜。”

陈小姐告诉小8，她和一位朋友在同一年买房，朋友家建筑面积不到90平方米，可得房率超高，外加赠送面积，最后也做了三室一厅。“相比之下，我家性价比低太多了。其实，同小区内，往往高层价格会便宜一些，但买高层的朋友要注意了，不仅得看建筑面积，还需考虑得房率，如果得房率偏低，性价比也不会很高。”陈小姐如是说。

得房率越高越好？错，需要结合实际情况来考量

由上述来看，对购房者而言，房屋得房率高一些，其实际可使用面积多一些，性价比也相应高一些。那么，得房率是不是越高越好呢?对此，小8向本地多位室内设计师及专业地产人士进行了咨询。

采访中，小8了解到，得房率和公摊面积、小区内的相关配套有着直接或间接联系，若得房率过高，则公共部分面积偏少，那么就有可能影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，因此得房率需要在合理区间范围内。目前我市多层住宅的得房率普遍在85%-90%，小高层住宅的“得房率”在80%-85%，高层的“得房率”多数在75%-80%范围内，个别仅70%左右，有的甚至更低。

地产从业人员侯先生表示，得房率影响的是住宅的实际使用面积，衡量一套住宅在使用中的舒适度。但在对于得房率的数值大小进行选择时，不应该片面追求高数值，应该结合实际情况，全面进行考究。